Создание эпицентра роскоши в Вашингтоне, округ Колумбия
ВАШИНГТОН. То, что когда—то было обширной пустой парковкой менее чем в миле от Белого дома, теперь является домом для списка самых роскошных мировых брендов. Hermes, Christian Dior, Louis Vuitton, Loro Piano, Chanel, Tiffany &Co. и, совсем недавно, Akris и Christian Louboutin помогли оживить центр Вашингтона, округ Колумбия. В этом году CityCenterDC отмечает свое 10-летие, и их показатели розничных продаж являются свидетельством его успеха.
В прошлом году 18 розничных сетей сообщили о самом высоком годовом объеме продаж с момента открытия - в среднем 1529 долларов за квадратный фут, что более чем в три раза превышает средний показатель по стране. Стоимость некоторых ключевых брендов класса люкс в CityCenterDC в 2022 году составляла в среднем 4700 долларов за квадратный фут.
Элитный ритейл является наиболее заметным направлением в комплексе площадью 2,5 миллиона квадратных футов, который также может похвастаться элитными резиденциями, офисными помещениями высшего уровня и ресторанами изысканной кухни. Как следует из названия, проект представляет собой 10 акров первоклассной недвижимости в самом центре столицы. CityCenterDC - крупнейший комплекс многофункционального назначения на Восточном побережье, который был признан одним из самых успешных с точки зрения обновления городских районов. “Для Вашингтона, округ Колумбия, это было масштабное преобразование. До этого потребление предметов роскоши в розничной торговле было в основном в пригородах”, - пояснил Тимоти Лоури, вице-президент по многофункциональным проектам в Hines, который занимал должность генерального менеджера CityCenterDC с момента открытия в 2011 году.
CityCenterDC - это партнерство между ведущим застройщиком Hines, базирующимся в Хьюстоне, и Qatari Diar, подразделением по инвестициям в недвижимость суверенного фонда благосостояния Катара. “Этот проект действительно является одним из первых современных многофункциональных комплексов в стране”, - сказал Лоури. Задача вдохнуть новую жизнь в этот пустынный район началась более 20 лет назад, после того как правительственные чиновники Округа Колумбия снесли устаревший конференц-центр, занимавший территорию в пять кварталов, и задумали создать более оживленный, удобный для пешеходов “центр города”, который привлекал бы жителей.
Хайнс выиграл контракт на реконструкцию в 2003 году. За этим последовали восемь лет исследований. Хотя изначально в планы не входила торговля предметами роскоши, столица страны была одним из немногих ключевых городов Америки, в котором не было таких мест, что стало хорошей возможностью для разработчиков. “Одним из самых уникальных предложений было то, что у нас был один собственник, с которым можно было вести переговоры, и наша способность обеспечить эту критическую массу совместной аренды. То, что мы смогли создать, - это собственный оазис”, - сказал Лоури.
Ключом к привлечению ведущих брендов из пригородных торговых центров в город стала способность предложить целостное предложение и уникальное видение. Ставка на роскошь оправдала себя. Проект, разработанный Норманом Фостером, был запущен в конце 2013 года, арендаторами стали такие бренды, как Hermes, Dior и Loro Piano. Hermes закрыл свое представительство в пригороде Северной Вирджинии, чтобы объединиться с одним флагманским брендом в Вашингтоне.
Вскоре к нему присоединились и другие бренды. Louis Vuitton впервые открылся в 2015 году, а ранее в этом году открыл свой обновленный и расширенный бутик, который включает в себя отделы готовой одежды и люкс VIC. Бренд решил переподписать договор аренды и расшириться после того, как титан LVMH Moet Hennessy Louis Vuitton Бернар Арно лично посетил площадку. “Это стало убедительным сигналом для розничной торговли предметами роскоши о том, что они не только остаются, но и расширяют свое присутствие”, - сказал Лоури.
Сила рынка также отразилась на том, насколько успешно розничные сети пережили пандемию. “Когда мэр отменил запрет на пребывание дома, в наших бутиках начали выстраиваться очереди, что было в новинку для Вашингтона”, - сказал Лоури. “Это было еще до того, как туристы вернулись. ”До пандемии туристы составляли треть продаж в CityCenterDC. Девелоперу пошла на пользу репутация Вашингтона, “защищенного от рецессий”, с высокой долей жителей, занимающих должности в федеральном правительстве или связанные с ним структуры, невосприимчивых к опасностям экономических взлетов и падений. 674 резиденции, состоящие из кондоминиумов и сдаваемых в аренду помещений, являются ключевым компонентом комплекса, предлагая одни из самых высоких ставок арендной платы в Вашингтоне - 4,50 доллара за квадратный фут. “Учитывая высокий уровень образования и достатка населения нашего города, CityCenterDC - это выгодное предложение, которое стало важной частью жизни Вашингтона”, - сказала Келли Сильверман, старший вице-президент по розничной торговле Округа Колумбия. В торговом центре CBRE. В прошлом месяце Christian Louboutin открыл свой первый флагманский магазин в районе метро Вашингтона, что стало долгожданным дополнением к столичному ассортименту розничной торговли.
Прошлой осенью Akris отпраздновал 100-летие бренда, открыв свой первый магазин в Вашингтоне в CityCenterDC. Новый бутик - это глобальная презентация обновленного дизайна магазина бренда, разработанного Дэвидом Чипперфилдом, с плиссированными стенами и витринами, подвешенными на тонких проволоках. Альберт Креймлер, креативный директор и внук основателя, сказал: “Вашингтон для нас особенный город.
Мне нравится создавать одежду не только для женщин, интересующихся модой. Мне нравится одевать целеустремленную женщину, занимающую руководящую должность”.
В список влиятельных лиц Акриса в Вашингтоне входят бывшая первая леди Мишель Обама, бывший госсекретарь Конделиза Райс и бывший спикер Палаты представителей Нэнси Пелоси. “У нас здесь много постоянных клиентов. Я говорю тихим голосом. Для меня женщина должна сначала войти в комнату, а потом уже одеваться”, - сказал Креймлер. Эстетика CityCenterDC с его элегантными, ухоженными общественными пространствами, парком и центральной площадью с цифровыми стенами и фонтанами с хореографической постановкой отличает его от Вашингтона, известного своей исторической архитектурой. Журнал Washingtonian назвал пешеходные аллеи, украшенные произведениями паблик-арта, самыми “инстаграмными местами в Вашингтоне”. “Это довольно высокая оценка, учитывая то, что нас окружает здесь, в округе Колумбия”, - сказал Лоури.
Но такого рода награды не случайны. “Общественные пространства - очень важная часть нашей ДНК”, - сказал он. “Мы известны не только благодаря Dior, Louis Vuitton и потреблению предметов роскоши”.
Он рассказал, что CityCenterDC тратит 1,3 миллиона долларов в год на бесплатное и открытое для общественности программирование. “Создание впечатлений с помощью программы создания общественных пространств - это большая часть того, что привлекает людей в CityCenterDC. Люди приходят сюда за покупками, но они также приходят сюда, чтобы перекусить и просто посидеть и полюбоваться парком. Часть нашей миссии - приносить пользу обществу и развивать традиции.”
Программа включает ежегодное представление Вашингтонского балета, а во время праздников - установку 75-футовой елки, которая стала одним из самых посещаемых праздничных мероприятий в Вашингтоне по освещению.
Для поддержки этих мероприятий в проекте было предусмотрено освещение сцены и даже зеленые комнаты. “Мы хотели, чтобы все было легко задействовано. ” Бренды также использовали общественные пространства: Dior разместил в парке мужскую презентацию со скульптурой робота высотой 16,5 футов. Несмотря на то, что CityCenter считается образцом для оживления американских центров, его развитие не обошлось без проблем. “Из-за пандемии и социальных волнений мы потеряли несколько витрин, магазины были разграблены”, - сказал Лоури.
Смотрите также:
Dior представит свою круизную коллекцию в Мексике http://euroelectrica.ru/dior-predstavit-svoyu-kruiznuyu-kollektsiyu-v-meksike/.
Интересное по теме: Специалисты по коммуникациям теперь являются лидерами на постах генеральных директоров в сфере моды
Советы в статье "Молодая балерина Доминика Афанасенкова выходит в центр внимания" здесь.
Они вложили значительные средства в обеспечение нескольких уровней безопасности по всему комплексу. В целом, настроение оптимистичное. В CityCenterDC по-прежнему существует очередь на аренду помещений. “Бренды хотят расширяться, но нам важно сохранить пространство для ресторанов, чтобы у них было правильное сочетание блюд”, - сказал Лоури. “Если вы посмотрите на тепловую карту CityCenterDC, то увидите, что мы проводим ее в гораздо большей степени по регионам, чем другие торговые центры, такие как Филадельфия и Нью-Джерси”, - сказал он. “Это было большим сюрпризом. "Почему все эти люди приходят в CityCenter?" Отчасти это, конечно, связано с культурными элементами, которые привносит Вашингтон, а с другой стороны, возможно, шопинг теперь стал одной из достопримечательностей Вашингтона”.
