Как оформляется ипотека на вторичное жилье

Недвижимость на вторичном рынке, даже новая, но в эксплуатации – дороже первичной, но выгодна тем, что можно сразу вселяться с постоянной регистрацией, развитой инфраструктурой. По этой причине очень популярна ипотека на вторичное жилье.

Но перед покупкой необходимо определяться с ликвидностью квартиры, степенью изношенности фондов, если это не недавно построенный комплекс.

Кому и на что оформят ипотеку в банке

У банка первоочередное внимание – на доходе семьи или покупателя. Это заработная плата или прибыль, которую приносит предпринимательская деятельность и самозанятость, сдача в аренду.

Важен стаж работы, больше 3 месяцев.

Второй критерии – есть ли займы и кредиты, просрочки по ним. Еще – есть ли средства на первоначальный взнос.

Где будущий заемщик зарегистрирован, с каким гражданством, какого он возраста (от 18 до 65 лет), какие есть активы (недвижимость, автомобили и другое), какая семья и наличие образования.

Большая вероятность отказов – людям около 65 лет, без стажа, с неофициальным доходом, без средств на первый взнос, без вкладов и зарплат через банк, с негативной историей, нагрузкой по долгам больше трети дохода.

Условия, удовлетворяющие банк:

• Недвижимость готова для эксплуатации.
• Жилье полностью оформлено в собственности.
• В хорошем эксплуатационном состоянии, это относится также к дому.
• Важно, если рыночная оценка стоимости выше, чем сумма ипотеки.

С недоверием банк отнесется к квартире с часто и многократно сменившимися собственниками, не узаконенными планировками, в наследстве, для которого не закончился установленный срок.

Как оформляется ипотека на вторичную недвижимость

Для подготовки выдачи кредита заемщику потребуется выполнять условия:

• Квартира оформляется залогом банку.
• Оплачивается первичный взнос на условиях банка (до 30% и больше).
• Супруг (супруга) должен быть привлечен созаемщиком.
• Оформления страховочного полиса на недвижимость.

Немаловажен и статус самого банка для заемщика, виды займов. Например, Сбер предоставляет такие его виды:

• Ипотеку для вторичного жилья.
• Ипотеку иностранным гражданам.
• Дальневосточную ипотеку.
• Военную ипотеку.
• Семейную ипотеку. Теперь она распространяется и на вторичное жилье, в том числе семьям, воспитывающим детей с инвалидностями.

Для оформления необходимо предоставление:

• Паспорта.
• Справки о доходах 2-НДФЛ.
• Копии трудовой (электронной) книжки.
• Справки о пенсиях.

От созаемщика потребуется такой же список.