Расследование: Знакомство с финансированием французского центра эко-моды La Caserne
Проект La Caserne, инициированный Парижем и поддерживаемый такими известными компаниями, как LVMH, Kering, Woolmark и Aigle, направлен на обучение молодых дизайнеров устойчивой и ответственной моде. Несмотря на то, что проект в целом был одобрен, были подняты вопросы о его финансировании, а отсутствие информации по этому вопросу дало повод для спекуляций. Развитие Ла Казерна некоторыми воспринимается как непрозрачное, а роль города Парижа и партнеров проекта - неоднозначной.
В основе проекта Caserne лежало стремление Парижа утвердиться в качестве лидера в области экологически ответственной моды, который остро осознает глобальное влияние французского сектора одежды. Город проявил себя в 2017 году, когда совместно со своей компанией по управлению недвижимостью (RIVP) объявил конкурс на проекты по реконструкции одного из объектов RIVPV, казарм Шато-Ландон, и превращению его в "городской дом моды, отвечающий экологическим требованиям".
Создание проекта и финансирование его запуска Проект был награжден Жаком Вейратом, инвестором, действующим от имени ответственного инвестиционного холдинга Impala, который в основном работает в секторе устойчивой энергетики. Жак Вейра также является владельцем концептуального магазина L'Exception, эталона французской индустрии моды, объем продаж которого в 2021 году составил 10 миллионов евро.
Он воспринял призыв города к проектам как возможность создать пространство, посвященное экологическому переходу, и доверил амбициозный проект Магде Бессис, в то время заместителю генерального директора L'Exception. В качестве основного инвестора Жак Вейрат выделил 5 миллионов евро на финансирование работ и оснащение, что покроет 90 процентов общей стоимости проекта.
Регион Иль-де-Франс также сыграл важную роль, выделив 300 000 евро в виде грантов на оснащение фаблаба под названием "LE LAB by IFTH". Это пространство, открытое Французским институтом текстиля и жилищного строительства (IFTH), будет оказывать поддержку дизайнерам в процессе проектирования, создания прототипов и оценки их коллекций.
После обсуждения с La Caserne, FashionUnited не смогла получить информацию об оставшихся 10 процентах финансирования, или 500 000 евро, если быть точным, которые потенциально могли бы поступить от таких партнеров, как LVMH, Kering, Aigle или Woolmark, которые также участвовали в проекте. Вызвало ли отсутствие информации о финансовых партнерах проекта вопросы на заседании совета 10-го округа в июне 2015 года? Некоторые избранные представители, как сообщается, выразили обеспокоенность по поводу непрозрачности, связанной с организацией проекта.
"Миссис Васа считает, что формулировка обсуждения слишком неточна для проекта в целом. Складывается впечатление, что этот крупный проект был поддержан и осуществлен Жан-Луи Миссакой, предложенным компанией Impala Жака Вейра (бывшего генерального директора французского телекоммуникационного провайдера Neuf Cegetel), которая инвестирует в многочисленные компании в Китае и является акционером компаний, предоставляющих услуги ядерной, космической и авиационной промышленности.
Партнерами в этом проекте также являются крупные бренды класса люкс. Более того, проект разрабатывается довольно непрозрачным образом. Было проведено всего несколько консультаций, и собрание большинства состоялось с большим опозданием. В проекте не упоминается тот факт, что первый этаж будет открытым для консультаций, открытым для публики и по доступным ценам. Более того, можно было бы включить проекты солидарности по переработке текстиля. Все эти возможности для открытости и консультаций полностью отсутствуют в данной резолюции. В резолюции также предлагается арендная плата для арендатора инкубатора в размере 239 евро за квадратный метр в год. Для сравнения, Bichat-Temple все еще пытается создавать социальные предприятия и культурные проекты на площадях стоимостью 500 евро за квадратный метр.
Передача RIVP права аренды означает, что объект будет изъят из общественного пользования на 45 лет. Это также будет означать меньший ущерб для города от реализации этого проекта". В том же пресс-релизе мы читаем, что, несмотря на это, "мэр округа должен знать, как привлечь проекты, поддерживаемые городом, в свой район и инвесторов в Париж. Когда возникает подобная возможность, отказаться от нее - значит рискнуть закончить свой срок полномочий в пустых казармах Штоу-Ландона.
Это не является желанием мистера Феррауда, и он рад, что в начале его президентского срока появилась серьезная перспектива. Когда FashionUnited писала эту статью, нам позвонила Маэва Бессис поздно вечером в пятницу. Наконец-то мы смогли понять эту историю с точки зрения ответственных лиц". Когда Жак Вейра пришел ко мне на прием, он сказал: Я бы хотел, чтобы вы сделали три вещи: оказали влияние, были крутыми и не заставили меня потерять слишком много денег. Бессис продолжил: "Элла Казерн" - это инвестиция, в которую он влюбился. Когда вы управляете таким обширным портфолио, как у Жака Вейра, у вас могут быть проекты, приносящие доход не только с финансовой точки зрения. La Caserne - это проект с большим потенциалом. Из-за нехватки времени мы не отвечаем на все запросы о проектах. Но мы хотели бы более тесно сотрудничать с городским советом. В частности, мы хотели бы получать больше государственного финансирования, потому что то, что мы делаем, отвечает общественным интересам. Помимо прочего, мы обучаем специалистов принципам экологической ответственности и организуем два-три бесплатных мероприятия в неделю". Что касается соглашений с городом об аренде помещений, то они предусматривают ежегодную арендную плату в размере 1 доллара США. 05 миллионов евро без учета налогов, как указано в пресс-релизе RIVP consultation от 2015 года, с которым город Париж подписал эмфитевтический договор аренды сроком на 45 лет - до 7 октября 2060 года, в обмен на уплату сбора, включая фиксированную часть на 15 лет и процент от стоимости недвижимости. арендная плата за помещение бизнес-инкубатора.
Приватизация и сдача в аренду для обеспечения годового дохода По данным societeinfo, в 2022 году объем продаж La Caserne составит 1,3 миллиона евро. Веб-сайт Com, который собирает данные о компаниях, официально откроется во второй половине 2021 года.
"Мы действительно достигли этого показателя продаж. Если вычесть арендную плату, то можно увидеть, что рентабельность не является невероятной. Поэтому мы приспосабливаемся к приватизации помещений. У нас есть потенциал для выхода на безубыточность. Мы дали себе год на то, чтобы достичь этого", - объясняет Маэва Бессис. Как мы отмечали ранее, главный источник информации La Caserne
текущий доход, похоже, действительно поступает от сдачи в аренду и приватизации различных помещений. Начнем с того, что есть помещения, арендуемые брендами-резидентами. Сорок стартапов платят по годовой ставке 400 евро за квадратный метр без учета налогов за помещения площадью от 18 до 300 квадратных метров. Таким образом, ежемесячная арендная плата составляет от 600 до 10 000 евро. "Арендные ставки ограничены. Это доступные цены, которые финансируют нашу модель", - добавляет Маэва. Что касается партнерства между брендами и La Caserne, то было бы интересно узнать, какой процент, если таковой имеется, получают La Caserne и Impala от продаж стартапов, а также ресторана Ora и клуба Carbone, двух других постоянных партнеров проекта.
La Caserne в основном получает доходы за счет приватизации своих различных помещений. Он предлагает группам и компаниям возможность забронировать зал для семинаров Le Talkroom, помещения своего техно-клуба Le Carbone, апартаменты, Выставочный зал, крышу, ресторан, а также внутренний двор по цене от 1200 до 8400 евро без учета налогов.
Внутренний двор часто используется для проведения таких мероприятий, как Ateliers 1664, где пивной бренд проводит дегустации, превращая пространство в зеленую зону с синим шестиугольным баром. "Однако, когда речь заходит о приватизации, мы подходим к ней избирательно, учитывая особенности местной жизни", - объясняет Маева.
Например, недавно мы организовали мероприятия с отелями Mahfouf и Les Ateliers 1664. В Les Ateliers за три недели было проведено около шестидесяти мероприятий, а в Hґtel Mahfouf мы посетили 70 000 человек. Это принесло большие доходы. Однако оба мероприятия были открыты для публики. Мы также подсчитали, что 30% наших мероприятий были организованы бесплатно. Всегда есть о чем рассказать, будь то инклюзивное дефиле, организованное ассоциацией, которой нужно место для проведения, или художники, которые хотят выставляться на наших лестничных клетках.
Мы заботимся о том, чтобы Ла Казерн всегда был оживленным местом, обслуживающим как можно больше людей. . Кроме того, La Caserne получает доход благодаря системе подписки, позволяющей частным лицам стать членами клуба La Caserne за 99 евро в месяц или 1099 евро в год. Также можно приобрести билеты на разовые мероприятия за 20 евро. Эволюция Ла Казерна
Смотрите также:
Pinterest публикует прогнозы тенденций на 2024 год http://euroelectrica.ru/pinterest-publikuet-prognozyi-tendentsiy-na-2024-god/.
Интересное по теме: Blueberry назначает стилиста Кейт Янг старшим консультантом
Советы в статье "Кейт Спейд представила 10-метровую рождественскую елку в Лондоне" здесь.
Итак, как будет развиваться La Caserne в ближайшие годы?" Мы собираемся продолжать развивать мероприятия и ресторан, поскольку они являются нашими ключевыми источниками прибыли. Более того, мы собираемся адаптировать концепцию ресторана, цены в котором по вечерам были слишком высокими для этого района.
Мы собираемся продавать тарелки по цене от 8 до 16 евро. Мы хотим, чтобы проект оказал влияние, был прибыльным и в то же время приносил пользу жителям района", - заключает менеджер. Известны вклады Aigle, Kering, Woolmark и LVMH.
