Конференция ICSC в Лас-Вегасе привлечет внимание к меняющейся отрасли

Тысячи девелоперов торговых центров, управляющих недвижимостью, дилеров, ритейлеров, архитекторов и брокеров по недвижимости собрались в Лас-Вегасе в эти выходные на конференцию ICSC в поисках идей и ответов о том, как повысить производительность, разнообразить свои объекты за счет новых типов арендаторов и видов использования, а также обеспечить их максимальную безопасность. возможно.

Тем не менее, на фоне проблем, связанных с нестабильной экономикой, инфляцией, сокращением спроса, недавним снижением доверия потребителей, ростом числа преступлений и Интернета, в мире после COVID-19 трафик покупателей в целом восстанавливается в большинстве торговых центров, лайфстайл-центров, аутлет-центров и центров питания, по крайней мере, пока. “Настроение в отрасли позитивное, несмотря на экономическую неопределенность”, - сказал WWD Том Макги, президент и главный исполнительный директор ICSC. “Поскольку наша отрасль продолжает развиваться быстрыми темпами, наши сотрудники и лица, принимающие отраслевые решения, рады возможности собраться вместе, чтобы поделиться передовым опытом и идеями, пообщаться друг с другом и обсудить инновации, которые движут индустрию торговых площадок вперед”.

Он сказал, что КМГС ожидает, что в этом году выставку в Лас-Вегасе посетят около 25 000 человек, что на 10 процентов больше, чем в 2022 году. В конгресс-центре Лас-Вегаса 820 экспонентов демонстрируют проекты и предложения своих организаций на выставочных площадках.

Конференция началась в воскресенье и продлится до вторника. В следующем электронном письме Макги рассказывает о том, как отрасль адаптируется к экономике и быстро меняющимся потребительским тенденциям, а также о том, в чем заключаются основные проблемы. WWD: Какие изменения/нововведения были внесены в конвенцию в этом году?Том Макги: В этом году мы с гордостью представляем нашу последнюю инновацию - ICSC Marketplaces IQ, совершенно новую централизованную платформу, которая объединяет информацию и данные, помогая нашим пользователям находить объекты недвижимости, проводить маркетинговые исследования и анализировать тенденции — и все это в одном месте. Мы также рады подчеркнуть усилия по повышению разнообразия и поощрению развития талантов в отрасли с помощью таких мероприятий, как завтрак стипендиатов ICSC Foundation, наш прием по вопросам разнообразия и Женский форум., Завтрак в партнерстве с сетью Crew Network.

WWD: Назовите три или четыре основные проблемы, с которыми сталкиваются девелоперы и владельцы недвижимости / управляющие? Т.М.: Индустрия торговых площадок продолжает развиваться по мере изменения привычек потребителей и экономических условий.

Прямо сейчас владельцы недвижимости и девелоперы, а также розничные торговцы сталкиваются с более высокими процентными ставками, экономической неопределенностью и чувствительными к ценам потребителями. Тем не менее, в целом отрасль находится в хорошем состоянии: аренда остается на высоком уровне, показатели заполняемости высоки, а количество объявленных открытий магазинов значительно превысило количество закрытий в прошлом году, и эта тенденция сохранится и в 2023 году.

Лидеры отрасли также приспосабливаются к смене работы и образа жизни.

Ритейлеры и владельцы недвижимости в пригородах выиграли от того, что многие офисные работники предпочитают совмещать работу и делать покупки ближе к дому, и наоборот, многим городским ритейлерам в центральных районах приходится пересматривать свои стратегии.

Розничные торговцы и владельцы недвижимости будут по-прежнему сосредоточены на адаптации к меняющимся потребностям потребителей по мере дальнейшего развития отрасли и экономики.

WWD: Вы ожидаете, что в ближайшем будущем произойдет значительная консолидация, или речь скорее пойдет о продаже отдельных объектов недвижимости? Некоторое время назад Саймон пытался купить Macerich. Т.М.: ICSC не комментирует бизнес или стратегии отдельных участников.

WWD: Какие ритейлеры/бренды/форматы заметно развиваются?

Т. М.: В этом году мы наблюдаем особый интерес к розничной торговле со скидками, ресторанам и развлечениям вне дома.

Это нашло отражение во многих наших экспонентах на выставке ICSC в Лас-Вегасе, таких компаниях, как Dollar General, TJX Cos. Inc., Chick Salad Chick и Flite Golf &Entertainment представляют свои новейшие продукты, услуги и инновации на выставочной площадке.

В целом, мы продолжаем наблюдать, как бренды проявляют интерес к открытию магазинов, особенно в пригородных районах. Например, Warby Parker открывает сотни магазинов по всей стране, чтобы расширить свое присутствие, а Bloomingdale's открывает новые магазины меньшего формата, стремясь поэкспериментировать с креативными форматами.

Мы также продолжаем наблюдать, как набирает обороты формат “магазин в магазине”, позволяющий цифровым компаниям или небольшим брендам максимально использовать преимущества физических торговых площадей. Как бы то ни было, розничные торговцы всегда ищут инновационные способы удовлетворения потребностей потребителей, и мы ожидаем, что творческое использование пространства - это тенденция, которая, как мы ожидаем, будет в полной мере представлена на выставке ICSC в Лас-Вегасе.

WWD: Какими основными способами девелоперы арендуют/трансформируют квадратные метры для повышения производительности и заполнения пустующих площадей?

Т. М.: Индустрия действительно использует идею многофункциональной розничной торговли для удовлетворения растущих и меняющихся потребностей потребителей. В дополнение к тому, что девелоперы делают упор на жилье для заполнения пустующих площадей и размещения в непосредственной близости от торговых объектов, арендодатели также используют более практичный подход к торговому ландшафту, который все чаще включает театры, рестораны, спа-салоны, фитнес-центры и другие привлекательные для жизни объекты.

WWD: Как обстоят дела с трафиком в торговых центрах в этом году? Соответствует ли это ожиданиям?

Т. М.: Трафик в торговых центрах высокий, и он успешно восстановился после пандемии.

Мы наблюдаем значительный интерес к торговым центрам под открытым небом, пригородной розничной торговле и многофункциональным объектам, и мы ожидаем, что эти тенденции сохранятся. Несмотря на то, что данные о пешеходном трафике могут быть неточными, данные Placer показывают динамику за месяц.

Искусственный интеллект показывает, что посещаемость торговых центров под открытым небом и аутлет-моллов увеличилась в апреле по сравнению с мартом, а количество посещений закрытых торговых центров соответствовало мартовским показателям, несмотря на то, что в апреле было на один календарный день меньше.

В целом, движение на дорогах соответствует ожиданиям, и мы воодушевлены предстоящим напряженным летним сезоном.

WWD: Прокомментируйте влияние повышения процентных ставок на развитие и реконструкцию. Т. М.: КМГС считает, что усилия Федеральной резервной системы по борьбе с инфляцией путем повышения процентных ставок важны для обеспечения стабильности и долгосрочного здоровья экономики.

Тем не менее, хотя для стабилизации экономики могут потребоваться более высокие ставки, они могут замедлить развитие по мере удорожания заимствований. Тем не менее, отрасль сталкивается с этой проблемой с позиции силы: американские рынки в целом здоровы, и многие показатели находятся на самом высоком уровне с начала пандемии.

Общая заполняемость на высоком уровне - 91,8%, а уровень собираемости арендной платы в марте 2023 года составил 92%. Мы уверены, что отрасль справится с экономической неопределенностью и ожидаем продолжения инвестиций в долгосрочной перспективе. WWD: Ухудшается или улучшается ситуация на рынке труда, и на какие виды работ труднее всего найти работу?

Т. М.: В целом, розничным торговцам стало легче нанимать необходимый персонал, чем сразу после пандемии. Улучшение ситуации на рынке труда положительно сказывается на отрасли в целом, и мы ожидаем, что это сохранится в течение всего 2023 года.

В апреле число занятых в розничной торговле увеличилось на 1,93% в годовом исчислении, продолжая расти четыре месяца подряд по сравнению с аналогичными месяцами 2022 года. В целом, уровень занятости в розничной торговле близок к самому высокому за всю историю: более 12,4 миллиона рабочих мест в розничной торговле помогают формировать основу нашей экономики.

Мы также по-прежнему наблюдаем большой интерес к нашим предложениям по развитию карьеры в ICSC и считаем, что инвестиции в таланты будущего имеют первостепенное значение для отрасли.

WWD: Усиливают ли торговые центры меры безопасности, и если да, то как?

Т. М.: Хотя мы не консультируем владельцев недвижимости по вопросам безопасности, каждая недвижимость уникальна и должна определяться их собственными потребностями. Мы сотрудничаем с несколькими программами, направленными на смягчение последствий преступлений в торговых центрах, в том числе с Институтом программ безопасности Университета штата Луизиана, который занимается обучением сотрудников правоохранительных органов и служб безопасности в различных областях, включая активные действия стрелков и террористические ситуации.

Смотрите также:

Меган Фокс и Мэшнин Ган Келли воссоединились в купальнике Sports Illustrated Swimsuit. http://euroelectrica.ru/megan-foks-i-meshnin-gan-kelli-vossoedinilis-v-kupalnike-sports-illustrated-swimsuit/.

Интересное по теме: Каннский фильм: Кэти Холмс о наставничестве, социальных сетях и борьбе со страхами

Советы в статье "Энди Уорхол-модель, фотовыставка в Ralph Pucci International" здесь.

Мы также являемся членом Исследовательского совета по предотвращению потерь при Университете Флориды, который тестирует оборудование для обеспечения безопасности и предлагает ресурсы, направленные на создание более безопасной среды в торговых центрах. WWD: Пожалуйста, приведите несколько интересных фактов о работе в США. S. T.M.: The Uncommons in Vegas - отличный пример того, что мы наблюдаем на ряде рынков в связи с ростом спроса на сообщества для работы, развлечений и сбора информации.

В комплексе есть офисные помещения, жилая площадь и открытое пространство с ресторанами, которые предлагают широкий спектр услуг и впечатлений.