Как проводится экспертиза перепланировки жилых помещений и что для нее нужно

Перепланировкой квартиры считаются изменения в несущих конструкциях стен с переносом перегородок, после которых необходимо внесение изменений в техническом паспорте.

Перепланировка жилых помещений может сильно влиять на несущие характеристики и безопасность жильцов, поэтому для ее разрешения, или узаконивания таких самовольных изменений нужна техническая экспертиза перепланировки.

Как проводится экспертиза

Экспертизу по закону могут проводить и выдавать техническое заключение организации, имеющие на это государственную лицензию.

Это государственные архитектурные и проектные НИИ жилищного хозяйства в городе и регионе, или уполномоченные независимые (коммерческие) организации. А согласуют Жилищные инспекции, БТИ или муниципальные органы.

Экспертиза проводится в следующих случаях:

• По инициативе жильцов перепланировать помещения, при подготовке проекта.
• Для узаконивания жильцами самовольных перепланировок, или во время ремонта.
• По требованию управляющей компании, иску соседей, и решению суда по незаконной самовольной пристройке.

По уже проведенной самовольной перепланировке могут налагаться серьезные санкции:

• Административные штрафы.
• Выселение.
• Запреты суда на отчуждение недвижимости, запрет на кредитование под ее залог.

Поэтому лучше проводить экспертизу до начала планировки.

В состав работ по экспертизе перепланировки входят следующие:

• Исследуется техническое состояние здания, его несущие конструкции до перепланировки.
• Лабораторная экспертиза материалов конструкций.
• Анализ соответствия проекта нормам строительным (снип) и санитарным (санпин).
• Обнаружение нарушений в уже выполненных работах.
• Определение работ по перепланировке, их стоимости.

Отдельные разделы экспертизы проходят согласования Госпожнадзора, организации балансодержателя, и межведомственной комиссии (МВК).

Что нужно для экспертизы и перепланировки

К проведению экспертизы необходимо подготовить следующую документацию:

• Выписка из ЕГРН и документы на владение.
• Технический паспорт здания с поэтажным планом.
• Проект или эскиз на перепланировку, том числе на уже выполненную.
• Выписка из домовой книги или справка управляющей компании о составе жильцов.
• Письменные подтверждения совладельцев на перепланировку.
• Согласования пожарного надзора, СЭС, газовых служб.

По итогам экспертизы организация выдает техническое заключение о соответствии проекта или выполненных работ законодательным нормам, что дает право узаконить перепланировку.

Смотрите также:

Как заменить уплотнитель на пластиковых окнах http://euroelectrica.ru/kak-zamenit-uplotnitel-na-plastikovyih-oknah/.

Интересное по теме: Инструкция по открытию двери без ключа: шаги для каждого типа замка

Советы в статье "Особенности применения труб стальных электросварных, стальных заглушек, отводов и переходов для прокладки кабелей и проведения коммуникаций" здесь.

В случае нарушений, заключение содержит рекомендации по переустройству и ремонту, с составом и стоимостью работ.