Бум на рынке недвижимости Сан-Франциско: сотрудники ИИ-стартапов взвинчивают цены до рекордов

Рынок элитного жилья в Сан-Франциско переживает беспрецедентный рост, устанавливая новые ценовые рекорды. Даже для города, известного своей многолетней недоступностью жилья, текущие сделки выходят за рамки привычных представлений о рыночной стоимости. Основным драйвером этого процесса стал приток капитала от сотрудников крупнейших технологических компаний в сфере искусственного интеллекта.

Ажиотажный спрос и сделки вдвое выше номинала

Ярким примером текущей ситуации стал особняк с шестью спальнями в престижном районе Кау-Холлоу. Дом площадью около 530 квадратных метров был выставлен на продажу за 7,95 миллиона долларов, однако итоговая сумма сделки составила 15 миллионов долларов. Текущие владельцы, купившие этот объект летом 2020 года за 7,8 миллиона долларов, удвоили свои вложения менее чем за пять лет.

Аналогичная ситуация наблюдается и в других эксклюзивных анклавах города:

• В районе Пресидио-Хайтс дом площадью около 381 квадратного метра был продан за 8,2 миллиона долларов спустя неделю после публикации объявления, что почти в два раза превысило стартовую цену в 4,4 миллиона.
• В районе Бернал-Хайтс объект площадью около 214 квадратных метров ушел за 4 миллиона долларов — на миллион дороже запрашиваемой цены. Примечательно, что два года назад владельцы не смогли продать этот же дом за 2,95 миллиона.

В обзорах рынка отмечается, что покупатели ведут себя крайне агрессивно. По словам обозревателя Рохина Дхара, зафиксировавшего данные продажи в социальной сети X*, многие участники рынка шокированы готовностью инвесторов переплачивать огромные суммы за объекты, которые не всегда соответствуют своей стоимости. Венчурный капиталист Николь Вишофф в своем аккаунте в X* назвала одну из таких сделок «сжиганием наличных», отметив посредственное состояние дома при крайне высокой цене.

Разрыв между элитным и массовым сегментами

Статистические данные подтверждают аномальный характер происходящего. Согласно отчету агентства недвижимости Redfin, в марте объем продаж в сегменте люкс вырос на 22% по сравнению с прошлым годом. При этом средний срок экспозиции объекта сократился с 28 до 12 дней. Почти две трети элитных домов находят покупателя менее чем за две недели.

В то же время в массовом сегменте ситуация остается стабильной: продажи выросли менее чем на 4%, а цены практически не изменились. Это свидетельствует о том, что рынок сверхдорогой недвижимости функционирует в условиях изолированной экономической реальности.

Влияние экономики искусственного интеллекта

Главным фактором роста цен эксперты называют успех частных компаний, работающих в сфере ИИ. Сан-Франциско остается центром этой индустрии, где сосредоточены такие гиганты, как OpenAI и Anthropic. В последние годы эти компании позволили своим сотрудникам продавать части пакетов акций на вторичном рынке, что обеспечило приток ликвидности в руки частных лиц.

Смотрите также:

Сбои в работе мессенджера Discord: проблемы с доступом и отправкой сообщений http://euroelectrica.ru/sboi-v-rabote-messendzhera-discord-problemyi-s-dostupom-i-otpravkoy-soobshheniy/.

Интересное по теме: Prime Video внедряет ленту коротких видео по аналогии с TikTok

Советы в статье "Суд признал неконституционной отмену грантов с помощью нейросети" здесь.

Специалисты полагают, что основные изменения еще впереди. Целый ряд технологических гигантов, включая SpaceX, OpenAI и Anthropic, еще не вышли на биржу. Ожидается, что после проведения IPO объем капитала, который хлынет на рынок недвижимости, может сделать текущие цены в 15 миллионов долларов лишь начальной точкой для торгов.

* — деятельность компании запрещена на территории РФ