Отель LVMH Cheval Blanc в Беверли-Хиллз столкнулся с оппозицией
Компания LVMH Moet Hennessy Louis Vuitton потратила почти три года на разработку архитектурных планов, исследования и аналитику, чтобы убедиться, что их первый отель Cheval Blanc в США идеально подойдет для Беверли-Хиллз. И это было успешно. В конце прошлого года городской совет Беверли-Хиллз проголосовал 4:1 за то, чтобы дать зеленый свет проекту, расположенному в северной части торгового района Родео Драйв. Но некоторые люди были недовольны тем, что отель на 109 номеров, окруженный Родео-драйв, бульварами Литтл-Санта-Моника и Беверли-Драйв, поднимется на девять этажей с одной стороны и будет возвышаться над окружающими торговыми и коммерческими помещениями высотой в три и четыре этажа. Четыре здания пришлось бы снести, и мысль о том, что в этот район прибудет больше машин, вызывала беспокойство.
В начале этого года противники застройки собрали достаточно подписей, чтобы инициировать проведение 23 мая внеочередных выборов, на которых 22 000 зарегистрированных избирателей города должны были принять решение по двум вопросам, которые могли бы способствовать реализации проекта. Движение по сбору подписей было организовано профсоюзом Unite Here Local 11, представляющим работников гостиниц и других отраслей промышленности, к которому присоединились недовольные жители.
На референдуме В оспаривается изменение зонирования, согласно которому отель должен быть девятиэтажным на Беверли-Сайд, в то время как на Родео-драйв он будет четырехэтажным.
На референдуме В оспаривается соглашение о застройке, которое не позволяет городу изменять правила застройки после утверждения проекта. Голосование “против” на любом из референдумов остановит развитие отеля в его нынешнем виде. LVMH придется вернуться к чертежной доске и представить новое предложение. Аниш Мелвани, председатель правления и главный исполнительный директор LVMH в Северной Америке, отметил, что этого не произойдет. “Это будет наша единственная попытка представить Cheval Blanc в Беверли-Хиллз”, - написал он в электронном письме. “Если эта попытка не увенчается успехом, помещение, вероятно, будет использовано для розничной торговли”.
Он сказал, что LVMH потратила годы на тщательный анализ и экологическое исследование, которые включали общественные собрания, на которых жители могли высказать свои мысли, а городские власти одобрили проект замены четырех зданий — двух на Родео драйв и двух на Беверли драйв.
Одно из таких зданий, бывший магазин Brooks Brothers по адресу 468 N. Rodeo Drive площадью 22 250 квадратных футов, было приобретено LVMH в 2018 году за 245 миллионов долларов.
Отель Cheval Blanc, спроектированный нью-йоркским архитектором Питером Марино, будет располагать магазинами на первом этаже на Родео Драйв, ресторанами, конференц-залами, спа-салоном и частным клубом на 500 мест. “Этот отель не только установит новый стандарт роскоши, но и послужит мощным экономическим двигателем, который поможет сохранить Беверли-Хиллз исключительным местом для жизни”, - пояснил Мелвани. “Важно отметить, что Cheval Blanc будет отелем очень скромных размеров. В нем будет всего 109 номеров, что сделает его самым маленьким отелем класса люкс в Золотом треугольнике, в котором не будет конференций, мероприятий или групповых мероприятий”.
Он отметил, что более года назад LVMH приобрела роскошный отель на Норт-Родео-Драйв, пятиэтажный бутик-отель с десятилетней историей, сильно пострадавший от пандемии, что вынудило семью Харкхэм продать его за 200 миллионов долларов.
LVMH закрыла отель и имеет другие планы в отношении этого объекта, хотя Мелвани не стал бы разглашать эти планы. “Общее увеличение количества гостиничных номеров в этом районе после открытия Cheval Blanc будет очень ограниченным — чистое увеличение составит всего 21 номер в городе”, - написал он. Беверли-Хиллз - всемирно известный город с населением 32 000 человек, который до сих пор сохраняет своеобразную атмосферу маленького городка, несмотря на роскошные магазины на Родео Драйв и многомиллионные жилые комплексы, привлекающие туристов, которые ездят взад и вперед по обсаженным деревьями улицам в поисках домов кинозвезд.
Удобный для пешеходов район из трех кварталов начинается с Two Rodeo Drive, изогнутой улицы в европейском стиле с несколькими бутиками одежды и ювелирных изделий, а затем тянется на север мимо бутиков люксовых брендов, которые строят более крупные бутики, включая новый магазин Chanel площадью 30 000 квадратных футов, Fendi, Dior, Louis Vuitton, Burberry, Tom Ford, Loewe, Giorgio Armani, Gucci, Loro Piana, Prada, Ralph Lauren, Saint Laurent и Versace.
Некоторые из них принадлежат LVMH, выручка которой в прошлом году составила 87 миллиардов долларов. Однако противники Cheval Blanc хотят сохранить атмосферу этого маленького городка. “Сейчас этот район очарователен и красив, и, если и когда они смогут реализовать этот проект, этого не произойдет. Очень приятно находиться рядом с малоэтажными зданиями. Вы можете посидеть в уличном кафе в Беверли-Хиллз и посмотреть на холмы через дорогу. Это очень приятное чувство”, - сказал Дариан Боджо, адвокат, который прожил в городе 35 лет и подписал петиции, инициирующие проведение внеочередных выборов. “Пусть они построят трехэтажный отель, соответствующий требованиям законодательства. Пусть они построят что-нибудь красивое, что не разрушит город”.
Джон Мириш, единственный член городского совета, проголосовавший против проекта, согласился с этим.
Он считает, что отель слишком высок с одной стороны, и город должен получать больше доходов от проекта. “Я бы хотел увидеть сокращенный проект с честным соглашением о застройке. Они прогнозируют, что средняя стоимость номера составит 2000 долларов за ночь.
Город должен запросить дополнительные 5 процентов [налога на койко-место], и мы должны использовать эти средства для финансирования доступного жилья для тех, кому повезло меньше”.
Доступное жилье - это проблема, объединяющая здесь местных жителей, которые, по их мнению, не были учтены при утверждении проекта, и почему они в настоящее время выступают против проекта. “Мы наблюдаем, как муниципалитеты меняют правила застройки, чтобы упростить строительство роскошных коммерческих объектов, таких как отели, но они не всегда делают это в отношении жилья”, - говорит Даниэль Уилсон, аналитик-исследователь Unite Here Local 11. “Мы считаем, что соглашение о застройке между городом и застройщиком по проекту является слабым и не обеспечивает достаточных общественных выгод, в том числе из-за того, что не предусмотрено выделение каких-либо средств на строительство доступного жилья”.
Некоторые утверждают, что профсоюз просто пытается надавить на Cheval Blanc, чтобы те позволили работникам отеля объединиться в профсоюз. Уилсон отрицал это, а Мелвани утверждал, что сами работники отеля должны решать, вступать в профсоюз или нет.
По данным городских властей, три из 16 отелей Беверли-Хиллз (Beverly Wilshire Hotel, Waldorf Astoria Beverly Hills и Beverly Hilton) объединены в профсоюзы.
Сторонники Cheval Blanc считают, что этот отель - беспроигрышный вариант для Беверли-Хиллз. Он обеспечивает дополнительный источник дохода и крайне необходимую опору на северном конце улицы. “Честно говоря, это действительно несложно”, - говорит Кэти Гохари, директор бутика Audemars Piguet и президент комитета Rodeo Drive. “На протяжении десятилетий отель Beverly Wilshire Hotel на южной стороне Родео Драйв был замечательным партнером.
Но один из наших самых важных кварталов [на севере] на Родео Драйв никогда не процветал. Кто может быть лучшим партнером для этого, чем Cheval Blanc?” Торговцы считают, что новый отель и его налоговые поступления помогут сохранить безопасность в этом районе за счет увеличения финансирования полицейского управления Беверли-Хиллз, среднее время реагирования которого на большинство преступлений составляет всего три минуты.
Во время пандемии и после нее на Родео Драйв произошла серия ограблений ювелирных магазинов, а также попыток ограблений с целью ограбления магазина. Сейчас здесь усилена система безопасности с помощью уличных камер, беспилотных летательных аппаратов, частной охраны и полицейских патрулей.
В декабре прошлого года полицейское управление представило новый беспилотник под названием “Соколиный глаз”, камера которого с высоким разрешением может считывать номерные знаки на расстоянии полумили. Владельцы магазинов на Родео Драйв подчеркивают, что все это требует денег.
Лили Боссе, мэр Беверли-Хиллз на момент утверждения проекта в ноябре прошлого года и нынешний член городского совета, считает, что это многомиллионное строительство, общая стоимость которого не разглашается, - именно то, что нужно Rodeo Drive, чтобы улучшить свой имидж и гарантировать будущие доходы.
В течение следующих 30 лет отель должен получить около 778 миллионов долларов неограниченного финансирования, 26 миллионов долларов нецелевых средств и 2 миллиона долларов на поддержку местного искусства и культуры. Боссе сказал, что городской совет может использовать часть этого неограниченного финансирования для строительства доступного жилья. “Я чувствую, что этот проект действительно поможет нашему городу прожить следующие 100 лет”, - сказала член городского совета, которая с детства прожила в городе 50 лет. “Я думаю, что этот проект получит мировую известность. Я думаю, что это подарок нашему сообществу и будущим поколениям”.
Многие считают за честь, что именно Беверли-Хиллз был выбран в качестве первого отеля Cheval Blanc в США. LVMH запустила свою сеть отелей ультрасовременного класса в 2006 году, когда открыла свой первый курорт на французском горнолыжном курорте Куршевель.
У него есть и другие филиалы в Париже и Сен-Тропе, Франция, Сент-Бартс во французской Вест-Индии и Рандхели на Мальдивах. Это не первый случай, когда избиратели Беверли-Хиллз решают судьбу роскошного отеля. В 2005 году многие жители выступили против строительства пятизвездочного отеля Montage (теперь он называется Maybourne Beverly Hills) из-за его больших размеров, которые, по мнению некоторых, создавали бы пробки на дорогах и не вписывались в атмосферу деревни. Восьмиэтажный отель на 214 номеров потратил годы на реализацию своего проекта.
В конце концов, он победил на выборах. Более 4000 избирателей проголосовали "за", в то время как 3400 жителей проголосовали "против".
Смотрите также:
Золотая медалистка Олимпийских игр Тори Боуи скончалась в возрасте 32 лет http://euroelectrica.ru/zolotaya-medalistka-olimpiyskih-igr-tori-boui-skonchalas-v-vozraste-32-let/.
Интересное по теме: Кейт Миддлтон Посещает Паб в Огненно-Красном Пальто с принцем Уильямом
Советы в статье "Фитнес-студия Solidcore откроет еще 250 мест" здесь.
“Мы очень уверены, что жители Беверли-Хиллз продемонстрируют свою поддержку процессу принятия решений в своем городе и проголосуют за то, чтобы утвердить Шеваль Блан”, - написал Мелвани в своем электронном письме. - Они также дадут понять, что Беверли-Хиллз приветствует инвестиции, которые позволят сохранить и укрепить его позиции в мировом пантеоне роскоши”.
