Коммерческие объекты на первых этажах жилых домов

Пандемия внесла свои коррективы в ведение бизнеса, а следовательно и в тенденции рынка коммерческой недвижимости. Спрос на такую недвижимость заметно снизился, однако все еще сохраняется. Бизнес продолжает интересоваться встроенными на первых этажах помещениями в новых жилых домах и комплексах.

Как правило, в новостройках коммерческие помещения занимают от 5 до 10% от всей реализуемой площади.

Считается, что подобный инвестиционный проект уступает в пассивном доходе только недвижимости жилых помещений. Эксперты оценивают доходность такой инвестиции до 40% на этапе строительства и быструю окупаемость за 7-9 лет.

Если же вас интересуют офисные помещения в БЦ у Пулково https://airportcity.spb.ru/ обратите внимание на многофункциональный комплекс «АЭРОПОРТ СИТИ Санкт-Петербург».

Остается повышенным спрос на стрит-ритейл как в новых жилых домах в центре города, так и в строящихся комплексах в спальных районах.

Сегодня застройщики изначально возводят жилье с первыми этажами, рассчитанными под коммерческие помещения. Они отличаются свободной планировкой и высокими потолками. Предусматриваются хорошее естественное освещение и большие витражные окна.

Максимальным спросом в новых домах бизнес-класса пользуются объекты площадью от 90 до 150 кв. м. Помещения площадью до 100 кв. м наиболее часто приобретают индивидуальные предприниматели.

В них удобно размещаются торговые точки, различные студии, салоны красоты, аптеки, пекарни и небольшие кафе. При квартальной застройке девелоперы предусматривают и более крупные коммерческие объекты для размещения в них сетевых магазинов, частных детских садов и других бизнес-проектов, требующих большую площадь.

Стоимость коммерческих помещений зависит от его местоположения и класса жилого дома.

Торговые точки на безлюдных улицах промзоны вряд ли окупят вложения. Ценятся помещения в так называемых «торговых коридорах» в центре города. В таких местах поток клиентов бизнеса включает в себя местных жителей, работников близлежащих офисов и многочисленных туристов.

Средняя величина стоимости одного квадратного метра в домах бизнес-класса центральных районов, по оценкам экспертов, начинается от 200 тыс. рублей.

Коммерческие помещения в домах крупных жилых комплексов на окраине города также приносят хороший доход и пользуются повышенным спросом. Застройщики отмечают, что значительное число помещений первых этажей раскупаются бизнесом на первых стадиях строительства.

Если сравнивать цену квадратного метра в зависимости от класса дома, то девелоперы дают следующие оценки.

• В комфорт-классе средняя цена коммерческого помещения составляет порядка 175 тыс. рублей за кв. м. При этом она на 45% превышает стоимость жилых помещений этого класса.

• В бизнес-классе средняя цена коммерческого помещения ? 170-190 тыс. рублей за кв. м. Она выше стоимости жилого примерно на 25%.

• В домах премиум-класса стоимость квадратного метра коммерческих помещений уступает жилым.

Российские банки предлагают множество программ для покупки нежилой коммерческой недвижимости.

Они отличаются от предложений покупателям квартир. Для коммерческих помещений минимальная ставка по кредиту 10,99%. При этом, как правило, требуется первоначальный взнос от 30%. Размер кредита варьируется от 15 до 130 млн. рублей.

В связи с пандемией доля вакансий в коммерческих помещениях возросла. Эксперты связывают это с ростом их цены при оставшихся на прежнем уровне арендных ставках. Тем не менее, вложение денег в коммерческую недвижимость является по-прежнему выгодным вариантом с быстрой окупаемостью