Как взять вторичное жилье под семейную ипотеку

Почти все варианты ипотечного кредитования предусмотрены для приобретения квартир в новостройках, и только отдельные рассчитаны покупку жилплощади в эксплуатируемых домах. Одним из немногих вариантов является семейная ипотека на вторичное жилье.

Суть ипотеки семьям

При ставке 6% в год нужно внести первый взнос 20%, что часто не под силу многим.

Но на него разрешено тратить материнский капитал. При этом юридически эти дети должны включаться в совладельцы. Суммы займов разные по регионам. Санкт-Петербург, Москва, и их области позволяют брать ипотечные кредиты 12 млн . Во всех остальных субъектах России допускается кредитование 6 млн . Соответственно конкретные банки выбираются по месту нахождения объекта или своей регистрации.

Семейная ипотека доступна таким заемщикам:

• Семьям, с первым родившимся ребенком или последующими родившимися в период 2018.01.01-2023.12.31. Или усыновивших (удочеривших) ребенка (детей) с такими датами рождения.
• Тем парам, имеющим двое и больше детей моложе 18 лет с любой датой рождения.
• Воспитывающим детей инвалидов с рождением не позже чем в 2023.

Но важное ограничение для этой ипотеки – продавать жилплощадь может только юридическое лицо.

По сути, это застройщик. Значит, давно построенные квартиры купить под ипотеку нельзя (кроме отдельных отступлений). Что можно покупать только у юрлиц и ИП:

• Новостройку и сданную квартиру от застройщиков.
• Частный дом и участок.
• Участок под строительство или строящийся частный дом, где подрядчик тоже будет юрлицом и ИП.

Но в сельских районах и на Дальнем Востоке позволяется семейная ипотека на вторичную площадь.

Изменившиеся ограничения и разрешения

Родителям детей-инвалидов разрешили покупать под семейную ипотеку уже эксплуатируемые новостройки, или уже давно построенные квартиры в домах, но если больше в этом районе не ведется новое строительство какого-нибудь многоквартирного дома. Эти данные можно находить в Единой информационной системе ЕИСЖС.

Очевидно, что в крупных городах (по крайней мере, миллионниках) и в обеих столицах это становится не реальным. Там строительство в последние годы идет нарастающими темпами.

Но в районах и глубинке семейная ипотека на вторичную жилищную площадь многим семьям с указанными выше условиями по детям и их возрасту, станет большим подспорьем.

При этом можно еще и добиваться снижения ставки по ипотеке при определенных условиях.