Как правильно купить дом и что нужно знать

Для правильной покупки дома важно проверить наличие и правильность оформления регистрационной и технической документации на дом, выяснить возможное наличие скрытых проблем в разрешительной документации, убедиться в подходящем техническом состоянии дома, и уже после этого тщательно подготовить все необходимые документы к оформлению сделки купли-продажи.

Если вы хотите купить дом в Электростали или другом городе, для проверки и подготовки документации рекомендуется привлечь специализированного юриста, а для оценки технического состояния дома лучше привлечь эксперта инженерно-технической службы района.

Что нужно проверить

Необходимо определить наличие и правильность оформления следующих документов:

• Кадастровый план участка, если дом с участком, можно проверить через интернет;
• Право собственности на отведённый участок и на сам дом;
• Технический паспорт с поэтажным планом дома. В этом документе очень важно проверить соответствие замеров в плане с замерами в натуре по самому дому. Если когда-то инженер неточно составил план, придётся назначать новую техническую экспертизу;
• Домовая книга. К моменту оформления покупки дома из домовой книги должны быть выписаны все жильцы и квартиросъёмщики.

Если дом продаётся с участком, то обязательно проверить соответствие межевания участка с кадастровым планом.

Необходимо привлечь юриста и эксперта кадастровой службы для выявления возможных скрытых проблем относительно дома и участка:

• Разногласия по границам участка с соседями. Необходимо их письменное разрешение;
• Могут быть отключены инженерные сети для домовладельца, а повторное подключение он осуществлял незаконно;
• Определить целевое назначение участка – тип застройки;
• Очень важно узнать о возможном отчуждении дома для продажи из-за долговых обязательств предыдущего владельца;
• В местных органах власти необходимо выяснить, нет ли перспективы сноса дома из-за предстоящей стройки.

Необходимо получить официальное или частное заключение экспертов о техническом состоянии дома и его элементов: фундамента, кровли, несущих конструкций и инженерных коммуникаций.

Эта экспертная оценка поможет иметь реальную картину по будущим затратам на обслуживание и ремонт дома или отдельных его элементов.

После предварительной сверки документации по дому и определения его технического состояния можно приступать к оформлению сделки купли-продажи дома.

Договор купли-продажи дома

Для заключения сделки нотариусу необходимо подать следующие документы:

• Свидетельство регистрации до 2021года;
• Акт незавершённого строительства;
• Документы о праве собственности на дом и на участок от продавца;
• Выписка реестра и справка из земельного кадастра на участок;
• Согласие членов семьи продавца на продажу;
• Личные документы сторон, их документы о браке или разводе.

Дополнительно указывается срок передачи дома от продавца к покупателю.