Закладная на квартиру по ипотеке — что это?

Означенный в заголовке документ является обязательным при оформлении ипотечного кредита. По факту он является гарантией для банка, что в любом случае он не останется ни с чем. Закладная на квартиру служит одним из главных обременительных документов. Пока закладная находится у банка, выполнять действия купли-продажи или обмена с недвижимостью не представляется возможным. В закладной далеко не всегда указывается именно то имущество, которое было приобретено с привлечением ипотечного кредита. Но подобный вариант является весьма распространенным.

На сайте https://miass.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/ можно увидеть настоящее предложение двухкомнатных квартир. Суть в том, что актуальная информация позволит скорректировать собственную стратегию в отношении приобретения недвижимости. Вряд ли стоит говорить о том, что закладная обязательно должна быть зарегистрирована.

Какая информация содержится в закладной?

Данный документ хоть и может различаться по виду (бланки могут быть различными), но при этом обязан располагать следующей информацией:

• вся информация о субъекте, который является представителем залога (вне зависимости от того, идёт речь о физическом или юридическом лице);
• информация о держателе залога (подразумевается номер лицензии; орган, который её выдал и т.д.);
• полное описание недвижимости, на которую оформлена закладная;
• актуальная оценочная стоимость;
• описание условий кредитования (установленная ставка, период платежей, объём платежей и т.д.).

Как правило, узнать, как будет выглядеть закладная на квартиру можно в информационном отделе любого банка. За регламент уместно принимается документ за № 102 «Об Ипотеке».

После того, как регистрация закладной произведена, любые изменения, отраженные в бланке, будут признанны недействительными.

Выполнение регистрации закладной

Залог регистрируется следующим образом. В Росреестр (его территориальное отделение) передаются договор ипотечного кредитования, весь пакет документов на квартиру, а также сама накладная.

Только в этом случае территориальный орган завизирует и поставит необходимые отметки. Конечно, подобная процедура является несколько устаревшей. Начиная с 1 июля текущего года закладная станет электронной.

Электронный процесс в значительной мере сократит временные траты на всю бюрократию. Тем не менее, лишь после регистрационных действий залогодатель получит свидетельство о праве собственности. В этом документе прописаны все обременения, которые залогодатель имеет на данный момент перед банком.

В видео рассказывается о новом формате закладной при оформлении ипотечного кредита: