Как взять ипотеку на вторичное жилье

Ипотеку можно взять не только на новую квартиру, но и на вторичное жилье. Банки одобряют такие заявки достаточно часто. Ипотека на вторичное жилье является способом получения необходимой суммы под залог покупаемой квартиры. Чтобы не возникло проблем с банком, необходимо подойти к сбору и оформлению документов, а также к выбору самой квартиры внимательно и ответственно.

Плюсы вторичного жилья

У квартиры на вторичном рынке всегда есть собственник. При этом не имеет значения, живет человек там или только иногда заезжает для проверки.

Квартиры могут быть старые и совсем новые. Ведь как только дом сдается в эксплуатацию и все документы владельцем квартиры оформлены, она сразу же начинает относиться к фонду вторичного жилья.

Во многих случаях приобретение такой квартиры имеет свои плюсы. Например, цена может быть значительно ниже, владельцы сделали хороший ремонт перед продажей. Если переехать нужно срочно, то выбирать лучше среди готового жилья, чтобы не ждать окончания строительных работ. Большинство подобных квартир находятся в районах, где уже есть все необходимое для проживания: магазины, банк, почта, поликлиника, детские сады и школы.

Что важно учитывать при покупке

Перед тем как выходить на сделку, до внесения аванса необходимо проверить все документы владельца, его право на собственность, сверить данные паспорта с записью в свидетельстве.

Нужно получить выписку из ЕГРН, где будет видно, кто жил в квартире, продавалась ли она ранее, нет ли обременений или запрета на продажу, не была ли она арестована. Важно знать, была ли в квартире перепланировка и есть ли согласование с БТИ и кадастровый паспорт.

Необходимо сравнить первоначальный план квартиры с тем, что есть на момент продажи. Любые изменения, проведенные вне согласования, будут считаться незаконными. Важно взять выписки из домовой книги, где указано количество прописанных жильцов в квартире. Если среди них есть маленькие дети, должно быть разрешение от опеки. Также следует проверить оплату коммунальных услуг и наличие задолженности.

Как оформить ипотеку в банке

Любой банк будет предварительно проверять вторичное жилье.

Есть ряд требований к помещению, которые должны быть соблюдены. Если квартира уже продавалась несколько раз в текущем году, наследство оформлено с нарушением сроков, есть несколько собственников, а дом аварийный, в ипотеке будет отказано. Можно выбрать квартиру из базы данных банков, которые уже одобрены под ипотечный кредит.

Чтобы оформить ипотеку на вторичное жилье, необходимо пройти несколько этапов согласования. Сначала подается заявка и выдается предварительное одобрение. Это можно сделать на сайте банка, где есть список всех необходимых документов. Далее нужно начать поиск желаемой квартиры и сбор документов. Как только жилье будет найдено, нужно подать сведения о нем в банк вместе с документами самого заемщика и продавца. На этом этапе лучше довериться профессионалам, чтобы все было оформлено правильно, и банк выдал окончательное разрешение.

В заключении подписывается договор купли-продажи. Далее подписывается окончательный договор с банком, на основании которого деньги будут переданы продавцу, но только после регистрации ипотеки в Росреестре.

Заемщик получает право собственности, а банк оформляет квартиру в залог. Она будет находиться под обременением, пока выплачивается ипотека.