Как проводится экспертиза перепланировки жилых помещений и что для нее нужно

Как проводится экспертиза перепланировки жилых помещений и что для нее нужно

Перепланировкой квартиры считаются изменения в несущих конструкциях стен с переносом перегородок, после которых необходимо внесение изменений в техническом паспорте.

Перепланировка жилых помещений может сильно влиять на несущие характеристики и безопасность жильцов, поэтому для ее разрешения, или узаконивания таких самовольных изменений нужна техническая экспертиза перепланировки.

ijbvx0l0

Как проводится экспертиза

Экспертизу по закону могут проводить и выдавать техническое заключение организации, имеющие на это государственную лицензию.

Это государственные архитектурные и проектные НИИ жилищного хозяйства в городе и регионе, или уполномоченные независимые (коммерческие) организации. А согласуют Жилищные инспекции, БТИ или муниципальные органы.

Экспертиза проводится в следующих случаях:

  • По инициативе жильцов перепланировать помещения, при подготовке проекта.
  • Для узаконивания жильцами самовольных перепланировок, или во время ремонта.
  • По требованию управляющей компании, иску соседей, и решению суда по незаконной самовольной пристройке.

По уже проведенной самовольной перепланировке могут налагаться серьезные санкции:

  • Административные штрафы.
  • Выселение.
  • Запреты суда на отчуждение недвижимости, запрет на кредитование под ее залог.

Поэтому лучше проводить экспертизу до начала планировки.

В состав работ по экспертизе перепланировки входят следующие:

  • Исследуется техническое состояние здания, его несущие конструкции до перепланировки.
  • Лабораторная экспертиза материалов конструкций.
  • Анализ соответствия проекта нормам строительным (снип) и санитарным (санпин).
  • Обнаружение нарушений в уже выполненных работах.
  • Определение работ по перепланировке, их стоимости.

42f3y0rt

Отдельные разделы экспертизы проходят согласования Госпожнадзора, организации балансодержателя, и межведомственной комиссии (МВК).

Что нужно для экспертизы и перепланировки

К проведению экспертизы необходимо подготовить следующую документацию:

  • Выписка из ЕГРН и документы на владение.
  • Технический паспорт здания с поэтажным планом.
  • Проект или эскиз на перепланировку, том числе на уже выполненную.
  • Выписка из домовой книги или справка управляющей компании о составе жильцов.
  • Письменные подтверждения совладельцев на перепланировку.
  • Согласования пожарного надзора, СЭС, газовых служб.

По итогам экспертизы организация выдает техническое заключение о соответствии проекта или выполненных работ законодательным нормам, что дает право узаконить перепланировку.

Смотрите также:

Как выбрать недорогую входную металлическую дверь

Как заменить уплотнитель на пластиковых окнах http://euroelectrica.ru/kak-zamenit-uplotnitel-na-plastikovyih-oknah/.

Интересное по теме: Особенности применения труб стальных электросварных, стальных заглушек, отводов и переходов для прокладки кабелей и проведения коммуникаций

Советы в статье "Какие бывают пластиковые окна по количеству камер, их отличия и характеристики" здесь.

В случае нарушений, заключение содержит рекомендации по переустройству и ремонту, с составом и стоимостью работ.


Нет комментариев

    Оставить отзыв