Как оформить землю под строительство дома?

Тренд на регулярное проживание за городом продолжает укрепляться. Коммунальные платежи по объёму денежных средств бьют немыслимые рекорды. В проживании за пределами городской черты есть масса преимуществ. Экономичность – важнейшая из них. Строительство своего дома хоть и является более хлопотной задачей, но всё же предпочитается многими (при сравнении с покупкой уже построенного дома). Прежде, чем получить разрешение на строительство, придётся решить проблему с земельным участком. Решить её можно любым из двух возможных на практике методов: приобретение в собственность или аренда.

В любом случае соискатель земельного надела должен быть в курсе всех законодательных хитросплетений. Проще всего, если помогать с приобретением/арендой участка Вам будет земельный юрист. Ниже опишем, через что придётся пройти человеку, который планирует приобрести земельный участок у государства.

Вариант №1: покупка

Процедура покупки затребует внушительного количества времени. Она состоит из следующих этапов:

• подача заявления в муниципалитет;
• ожидание постановления о торгах в отношении заявленного участка;
• участие в торгах;
• межевание купленного участка;
• отправка всей денежной суммы на счёт муниципалитета;
• составление договора о покупке земельного надела;
• подача полного пакета документации в Росреестр.

Вполне возможно, что Вы далеко не единственный потенциальный собственник, который заинтересован в конкретном участке земли. Именно по этой причине и проводятся торги. После завершения торгов, каждый участник должен поставить подпись в протоколе о передачи земли собственнику, одержавшему победу в торгах.

Если речь идёт об участке, который удалён от крупных и мелких населённых пунктов, скорее всего, Вы будете единственным участником торгов. Их проведение тогда невозможно априори.

Торги будут признаны несостоявшимися. Но единственный участник всё же сможет приобрести участок земли по цене лота, если оформит сделку в течение трёх недель с момента закрытия торгов.

Стоит ли брать землю в аренду?

Сама процедура практически ничем не отличается от покупки. Также придётся участвовать в торгах. Разница заключается в том, что составляется договор аренды. Если участник побеждает в торгах, в будущем придётся регулярно оплачивать указанную в договоре сумму аренды.

Аренда заключается на конкретный срок. Присутствуют жёсткие сроки по строительству жилого дома. Однако в последующем арендатор всегда может выкупить арендуемый участок земли.

Отметим, что участие в торгах не является бесплатным. Для участия необходимо внести задаток, который равен минимальной цене лота на старте торгов.

В видео рассказывается о том, действительно ли необходимо оформлять землю и дом в собственность или аренду: