Ипотека на вторичное жилье — какой первоначальный взнос

При выдаче кредитов на недвижимость, в том числе в случае, когда выдается ипотека на вторичное жилье, банк страхуется, требует дополнительных гарантий платежеспособности клиента и ликвидности этого займа.

Для этого практически все банки выставляют условия – при оформлении договора заемщику внести собственные средства в определенном размере как часть общей стоимости квартиры. У разных кредитных заведений процент от суммы составляет от 10% до 50%.

Что это такое

Сумму первоначального взноса устанавливают кредитные организации как долю стоимости покупаемого жилья, в процентах.

После того как заемщик внесет эту долю, остальную сумму за квартиру платит банк, и на этот остаток оформляет кредит на заемщика с оговоренными условиями.

Какой будет этот взнос, зависит от условий:

• Выбранного кредитора и его программы ипотеки.
• Стоимости покупаемого жилья.
• Срока займа.
• Доходов заявителя.

Чем будут лучше эти условия и платежеспособность гражданина, тем лояльнее будет первый взнос.

Какой будет взнос в 2024

Большинство банков (региональные и помельче, средние) начинают минимум от 10% – Росбанк, Банк.домрф, Нац.Фабрика Ипотеки, Совкомбанк, РНКБ, ВТБ. Альфа банк на вторичку выдаст ипотеку при взносе от 20%. Сбер начинает разговор от 25%.

В каждом учреждении на месте первичная ставка из рекламы будет изменяться вместе с динамикой условий, указанных выше. Но больше 50% еще никто не поднимался.

При определенных обстоятельствах взнос может быть нулевым. Но так чаще бывает, когда часть гарантий несет застройщик.

Где взять деньги на первый взнос

Когда нет денег на первый взнос, есть вариант:

• Если покупка нужна срочно – взять малый и краткосрочный кредит в другом банке или в МФО. Минус – большой процент, тяжелая долговая нагрузка. Нужно быть уверенными, что получится вернуть в срок, и не залезть в новые долги.
• Зная стоимость жилья, рассчитав сумму кредита и первого взноса в банке, открыть там депозитный счет. Пополнять его ежемесячно до получения нужной суммы. Никаких рисков. Но если продавец согласится ждать, или конкретная квартира еще не выбрана. Зато с накопленной суммой можно делать взнос, и оформлять ипотеку.
• Внести из маткапитала. Но нужно его иметь, и детям должна выделяться соответствующая доля в собственности. С военной ипотекой – первого взноса нет. Открывается спецсчет, накопление суммы – из государственных перечислений. Она может использоваться после трех лет с момента, когда открылся счет.

Как видно, для общих условий при отсутствии денег на взнос, лучший вариант – копить их на депозите, и потом оформлять ипотеку.

Смотрите также:

Как взять ипотеку на вторичное жилье http://euroelectrica.ru/kak-vzyat-ipoteku-na-vtorichnoe-zhile/.

Интересное по теме: Как выбрать дождевик

Советы в статье "Как делается очистка сточных вод" здесь.

Процент (сумму) взноса и ипотеки определит банк.