Что значит квартира в рассрочку от застройщика и как ее взять
Большинство квартир в нашей стране приобретается в ипотеку, то есть под проценты с огромной переплатой, если посчитать. Этот вариант устраивает далеко не всех, так как сумма переплаты иногда в 2-3 раза превышает стоимость самого объекта. Куда выгоднее покупку квартиры от застройщика в рассрочку.
Более подробную информацию про рассрочку от застройщика в Киеве на покупку квартиры в новостройке ЖК «Владимирский» можно узнать на сайте https://volodymyrskyy.com.ua/.
Что это такое
Очень удобный и выгодный вариант, который, к сожалению, не всем подходит, так как суммы необходимые для взноса слишком большие.
При такой сделке, объект недвижимости приобретается не под ипотечный кредит, а в рассрочку. Это означает, что покупатель платит только стоимость квартиры, но не сразу, а частями. Услугу обычно предоставляет не сам застройщик, а банк, с которым он сотрудничает. Разумеется, последний навяжет какую-нибудь страховку и несколько дополнительных платных услуг, чтобы извлечь из всего этого выгоду для себя.
Но, даже с этим, сумма переплаты за банковские услуги, если ее можно так назвать, просто смешная и копеечная рядом с той, которую переплачивают «ипотечники». Квартира в рассрочку действительно очень выгодно.
Если говорить об условиях, они тоже отличаются от ипотечных:
- Первоначальный взнос – обязательный
- Размер обязательного первоначального взноса – от 20 до 50%, но может быть и больше
- Сроки рассрочки – от 1 до 3 лет, в редких исключениях до 10 лет.
Несмотря на внушительный первоначальный взнос, все равно сроки рассрочки короткие.
Поэтому размер обязательных ежемесячных платежей будет очень высоким. Большинство застройщиков указывают в договоре пункт о том, что покупатель может въехать в квартиру только после того, как полностью расплатится за нее, что не всегда удобно.
Как купить квартиру от застройщика в рассрочку
Для начала необходимо выбрать застройщика, который предлагает такой формат сделки, тщательно изучить его репутацию. Так как речь идет о сделке на крупную сумму, лучше не скупиться и нанять на время юриста, который будет сопровождать ее, проверять все.
Это даст дополнительную гарантию надежности. Следует понимать, что требования к покупателю намного жестче, чем при приобретении квартиры в ипотеку. Ведь здесь сумма ежемесячного платежа намного больше.
Есть разница, например, между платежом в 33 000 рублей и 250 000 рублей в месяц. Клиент должен подтвердить свой доход и доказать, что сможет вносить каждый месяц платежи такого размера. Внимательно изучается договор, каждый его пункт, чтобы не было никаких подводных камней.
В результате, переплата в ходе такой сделки будет в виде дополнительных банковских услуг, но она минимальная. И этот вариант более предпочтительнее, чем классическая ипотека.