Что такое технический план на квартиру и что в него входит?

Подавляющее большинство собственников жилья не разбираются в документах на недвижимость. В муниципальных учреждениях часто происходит путаница – обыватель не отличает технический паспорт на квартиру от технического плана. Названия этих документов ошибочно воспринимаются, как синонимы. После 2013 года технический план стал основным документом для жилой недвижимости. В нём указываются все подробности пространства в текстовом и графическом виде.

Технический план на квартиру выдаёт Кадастровая палата, в отличие от технического паспорта, получаемого собственником жилья в БТИ. При этом в техническом плане дополнительно указывается полная информация о кадастровом инженере, который принимал участие в составлении плана.

Содержание техплана

В документе содержатся следующие разделы:

• текстовый;
• графический.

В графической части отражены все помещения квартиры, а также их подробности. Речь идёт об общей и полезной площади; о присутствии перегородок; о расположении окон и межкомнатных дверей.

Важно! Начиная с 2017 года, графическая часть техпаспорта должна располагать схемой всего этажа, на котором располагается квартира.

Текстовая часть плана не менее информативна. В ней излагаются все количественные величины характеристик жилого пространства. Прописываются данные владельца и точный адрес квартиры.

В завершении текстовой части должен присутствовать раздел с информацией о кадастровом инженере. Особенно важны данные, описывающие организацию, на которую работает кадастровый инженер (фирма – юридическое лицо).

Для чего нужен техплан на квартиру?

Важность этого документа переоценить невозможно. Любые операции с недвижимостью требуют наличия этого документа. В пример можно привести продажу недвижимости, сдачу её в арендное пользование, обмен или осуществление даже незначительной перепланировки пространства.

В актуальных условиях заказать изготовление технического плана возможно не только в государственных учреждениях (Росреестр, МФЦ и т.д.). При выборе частных специалистов, обязательно требуется выполнить проверку присутствия выбранной компании в реестре Кадастровой палаты.

Лишь лицензированные компании имеют полномочия для разработки означенного документа.

В видео рассказывается о техническом плане на квартиру: