Что такое перезалог недвижимости в Москве и как он делается?

Для обывателя, ни разу не имевшего дел с кредитными организациями термин «перезалог» остаётся неясным, двусмысленным. Суть заключается в следующем – имущество уже находится в залоге у банка. Однако, присутствует возможность заново перезаложить имущество с целью получения дополнительных средств. Нередко именно процедура перезалога позволяет решить массу проблем, связанных с острой нехваткой средств для погашения кредита.

Перезалог недвижимости в Москве осуществляется на общих основаниях. Осложнённая кредитная история не является проблемой. По факту заёмщик осуществляет новый кредитный договор, где вносятся новые условия (отличные от тех, что присутствовали в документе с другой кредитной организацией).

В каких случаях перезалог недвижимости уместен?

Зачастую процедура применяется при:

• острой необходимости в деньгах для погашения кредита;
• уменьшении кредитной нагрузки ввиду временного отсутствия стабильного источника дохода;
• сокращении срока действия кредитных обязательств;
• желании уйти от ситуации дефолта.

Отметим, что максимальный срок кредита по перезалогу может достигать 30 лет.

Важно упомянуть, что для инициирования процедуры перезалога недвижимости заёмщик должен соответствовать определённым параметрам. Кроме того, придётся собрать небольшой пакет сопроводительной документации.

Заёмщик должен понимать, что основное желание банка – обеспечить должнику комфортные условия для выплаты кредита, а не превращение его в бомжа.

Перечень документов и условий для перезалога квартиры в Москве

У заёмщика на руках должны быть:

• паспорт;
• документ, подтверждающий права собственности на квартиру (договор наследства или купли-продажи);
• выписка ЕГРН;
• сопутствующие документы на недвижимость.

При этом заёмщик обязан находится в следующем возрастном диапазоне: от 18 до 75 лет. Причём, 75 лет – это крайний срок, который должен соответствовать длительности действия кредитного договора.

Заёмщику должно быть не более 75 лет на момент последней выплаты по кредиту.

Отметим, что подтверждать свой доход требуется далеко не всегда. Однако факт его подтверждения позволяет рассчитывать на более выгодный процент по кредиту. Процедура перезалога может быть инициирована даже при потере доходов (условия кредитная организация подбирает для заёмщика индивидуально).